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      深圳的公寓房產權銷量不降反升

      2020-08-19 15:35:06來源:中國新聞網  

      7月31日,深圳市發布通知,規定全市將停止審批新的商務公寓項目。記者走訪了幾處公寓樓盤發現,不管是政策發布之前還是之后,營銷中心的購房者都絡繹不絕。

      公寓銷售火熱

      “已經有800多人認籌了,這兩天忙的連上廁所的時間都沒有。”一位鴻榮源天俊公寓的銷售人員對《華夏時報》記者說。她表示公寓的一居小戶型產品很受歡迎。“如果想要小戶型,就盡快認籌,7月29號開盤線上選房。

      7月27日,記者以購房者身份走訪了位于深圳北站附近的鴻榮源天俊公寓。了解到,公寓一共有61層,房屋套數超過1000套,以50平米左右的小戶型為主,2022年精裝修交房,均價為61500元/平。與其他的公寓不同的是,鴻榮源天俊公寓配備燃氣和陽臺,這也是多位中介向記者推銷時提到的賣點。

      記者了解到,因為是公寓產權,項目的價格在區域內算比較低的,離天俊公寓不遠的紅山片區二手房均價8.4萬元,離天俊公寓最近的金亨利首府小區二手房13.3萬元/平,緊鄰深圳市北站的匯德大廈公寓二手房價均價7.3萬元/平。

      7月31日,深圳政策宣布停止公寓審批。8月4日,記者再次來到鴻榮源天俊公寓,發現售樓處的人依舊不少。

      鴻榮源營銷管理中心總經理表示,他們在去年的時候就已經知道不能再審批商務公寓了。(記者查詢到,2019年11月,住建部批準新的《辦公建筑設計標準》,自2020年3月1日起實施,新標準已取消了公寓式辦公樓。)

      政策的發布并未影響項目的銷售旺盛態勢。銷售人員劉女士表示7月31日政策發布之后公寓賣的越來越好了,已經沒有什么房源了。

      核心高端公寓受歡迎

      8月4日的工作日,記者走訪了招商前海·領尚公館,盡管均價已經達到97000元/平,但是前來看房的人依舊不少。

      記者了解到,招商前海·領尚公館位于南山媽灣片區,緊鄰匯薈同國際學校和地鐵站,與深圳前海灣保稅區只有一路之隔。領尚公館屬于商務公寓,產權40年,今年5月31日首次開盤,預計2021年下半年交房,主要戶型為41平的一室一衛,定位于高端精英群體。

      記者在現場看到,領尚公館66平的一房一廳基本上都已經售出,而41平的一室一衛房源還較多,這與天俊公寓小戶型最受歡迎的特點是不同的。中介周先生表示,因為這邊以后住的都是精英,他們對于公寓的品質要求比較高,所以較大的戶型會比較受歡迎。

      “金立、順豐、前海控股、信利康的總部基地都在這邊,盡管現在前海不是特別成熟,但是目前來看,月租6000元是沒問題的。”中介婁先生對《華夏時報》記者說:“手里錢比較充裕的人,如果沒有太好的投資選擇,就很愿意去買核心區域的公寓。”

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,公寓本身不受歡迎,再加上停止審批公寓的政策帶來的恐慌,按理說銷量是不會上升的。但是政策之后公寓不再增加,這個時候會導致一些好的房源加快簽約。

      “停止審批造就目前的存量公寓變成稀缺,賣一套少一套,趕尾班車就要抓緊入市。”鄭叔倫對記者說。

      責任編輯:hnmd003

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